438 900 €
Bien
133 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
N/A
vs marché
3 300
€/m²
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Créer un compte gratuit438 900 €
Local commercial • 133 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 900 €
Prix net vendeur
418 000 €
Frais de notaire
+30 496 €
Émoluments
4 484 €
Droits & taxes
24 662 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 396 €
Capital à emprunter
469 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 611 €/mois | 17 003 €/mois | 471 324 € | 48 868 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 494 160 € | 71 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 582 720 € | 160 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 744 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,00%
17 556 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 747 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 193 Bd Georges Pompidou | 340 350 € | 109 m² | 3 122 € |
| 24/04/2025 | 374b Che Du Jas Neuf | 450 000 € | 143 m² | 3 147 € |
| 08/04/2025 | 416 Che De Cure Beasse | 674 000 € | 129 m² | 5 225 € |
| 07/03/2025 | 51 Rue Des Aubepines | 360 000 € | 129 m² | 2 791 € |
| 06/03/2025 | 850 Che Du Picoton | 584 260 € | 120 m² | 4 869 € |
| 25/02/2025 | 5357 Les Hautes Vernedes | 170 000 € | 154 m² | 1 104 € |
| 30/12/2024 | 374b Che Du Jas Neuf | 550 000 € | 143 m² | 3 846 € |
| 12/12/2024 | 260b Che Des Frenes | 520 000 € | 131 m² | 3 969 € |
| 12/12/2024 | 71 Che Du Real | 540 350 € | 106 m² | 5 098 € |
| 28/11/2024 | 124 All Marcel Pagnol | 346 000 € | 126 m² | 2 746 € |
| 20/11/2024 | 132c Che Des Frenes | 833 333 € | 150 m² | 5 556 € |
| 15/11/2024 | 507 Che De L Enghein Du Loup | 727 700 € | 120 m² | 6 064 € |
| 18/10/2024 | 94 Che D Aire Belle | 674 200 € | 150 m² | 4 495 € |
| 18/10/2024 | 375 Che Du Picoton | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 27/09/2024 | 160 Rue General De Gaulle | 361 930 € | 133 m² | 2 721 € |