209 000 €
T2
37 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+32%
vs marché
5 649
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 2 pièces • 37 m²
PUGET SUR ARGENS (83480) • Puget-sur-Argens
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 952 €
Prix net vendeur
199 048 €
Frais de notaire
+15 478 €
Émoluments
2 385 €
Droits & taxes
11 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 478 €
Capital à emprunter
224 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 370 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 610 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
4 884 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1702a Che De Clavier | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 25/11/2024 | 46 Oasis Village | 202 500 € | 51 m² | 3 971 € |
| 25/10/2024 | 1393 Bd General Leclerc | 455 000 € | 54 m² | 8 426 € |
| 20/09/2024 | 553 Oasis Village | 265 000 € | 52 m² | 5 096 € |
| 26/07/2024 | 31 Oasis Village | 280 000 € | 53 m² | 5 283 € |
| 22/07/2024 | 5516 Aire Belle | 1 800 000 € | 38 m² | 47 368 € |
| 28/06/2024 | 106 Bd Colonel Magdelein | 424 950 € | 20 m² | 21 248 € |
| 27/06/2024 | 2212 Che Des Wagonnets | 323 000 € | 53 m² | 6 094 € |
| 22/05/2024 | 563 Oasis Village | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 30/04/2024 | 512 Oasis Village | 93 000 € | 54 m² | 1 722 € |
| 27/04/2024 | 50 Rue Frederic Mistral | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 06/02/2024 | 546 Oasis Village | 100 000 € | 48 m² | 2 083 € |
| 28/11/2023 | 6 Rue De Callas | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 19/10/2023 | 558 Oasis Village | 242 000 € | 57 m² | 4 246 € |
| 02/08/2023 | 5211 Le Gabron | 210 000 € | 40 m² | 5 250 € |