292 500 €
T4
118 m²
PUGET VILLE
83390
-44%
vs marché
2 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
PUGET VILLE (83390) • Puget-Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 596 €
Prix net vendeur
279 904 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 524 €
Capital à emprunter
313 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 109 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 576 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE ↗ +5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUGET VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 282 Montee Du Felibrige | 358 825 € | 103 m² | 3 484 € |
| 24/03/2025 | 4 Che Des Sauronnes | 362 000 € | 141 m² | 2 567 € |
| 24/03/2025 | 131 Traverse Des Tamaris | 277 875 € | 124 m² | 2 241 € |
| 04/03/2025 | 579 Rue De La Liberation | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 16/01/2025 | 131 Traverse Des Tamaris | 360 000 € | 124 m² | 2 903 € |
| 23/12/2024 | 46 Che Des Vignes | 368 200 € | 133 m² | 2 768 € |
| 16/12/2024 | 9001 Piestan | 381 200 € | 95 m² | 4 013 € |
| 25/11/2024 | 10 Imp De Bougainvillier | 355 670 € | 96 m² | 3 705 € |
| 20/08/2024 | 25 Imp De L'abreuvoir | 535 350 € | 140 m² | 3 824 € |
| 08/08/2024 | 196 Rue De La Liberation | 149 000 € | 128 m² | 1 164 € |
| 19/07/2024 | 193 Rue De La Petite Colline | 347 920 € | 94 m² | 3 701 € |
| 17/05/2024 | 1086 Rue De La Liberation | 510 000 € | 116 m² | 4 397 € |
| 31/10/2023 | 118 Che Du Grand Vallat | 433 690 € | 106 m² | 4 091 € |
| 24/10/2023 | 48 Imp Des Micocouliers | 226 690 € | 95 m² | 2 386 € |
| 07/07/2023 | 505 Rue De La Liberation | 249 000 € | 100 m² | 2 490 € |