1 615 000 €
T8
250 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+51%
vs marché
6 460
€/m²
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Maison • 8 pièces • 250 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
Terrain
4 851 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 615 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-62 115 €
Prix net vendeur
1 552 885 €
Frais de notaire
+108 335 €
Émoluments
15 365 €
Droits & taxes
91 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 723 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 723 335 €
Capital à emprunter
1 723 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 599 €/mois | 62 421 €/mois | 1 730 316 € | 179 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 120 €/mois | 45 818 €/mois | 1 814 400 € | 263 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 10 936 €/mois | 33 139 €/mois | 1 968 480 € | 417 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 8 916 €/mois | 27 018 €/mois | 2 139 840 € | 588 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 7 723 €/mois | 23 403 €/mois | 2 316 900 € | 765 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,04%
33 000 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-8 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 74b Av Des Chenes | 1 215 000 € | 239 m² | 5 084 € |
| 28/03/2023 | 104 Bd Des Lauriers | 1 379 920 € | 242 m² | 5 702 € |