399 000 €
T4
82 m²
PUGET SUR ARGENS
83480
+66%
vs marché
4 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PUGET SUR ARGENS (83480)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 000 €
Prix net vendeur
380 000 €
Frais de notaire
+27 890 €
Émoluments
4 120 €
Droits & taxes
22 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 890 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 890 €
Capital à emprunter
426 890 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 103 €/mois | 15 464 €/mois | 428 652 € | 44 451 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 745 €/mois | 11 348 €/mois | 449 400 € | 65 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 487 620 € | 103 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 530 160 € | 145 959 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 573 900 € | 189 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 824 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 886 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PUGET SUR ARGENS ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PUGET SUR ARGENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 207 Che Du Picoton | 348 940 € | 73 m² | 4 780 € |
| 02/04/2025 | 128 Bd Joseph Costamagna | 276 081 € | 67 m² | 4 121 € |
| 25/02/2025 | 178 Rue E Et J Giordano | 184 500 € | 66 m² | 2 795 € |
| 13/02/2025 | 708 Che Des Aubredes | 223 000 € | 62 m² | 3 597 € |
| 20/01/2025 | 92 Rue Daniel Isnard | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 27/11/2024 | 122 Rue Daniel Isnard | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 26/08/2024 | 166 Rue General De Gaulle | 281 000 € | 71 m² | 3 958 € |
| 05/08/2024 | 77 Rue De La Liberte | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 29/07/2024 | 1950 Che De St Tropez | 510 850 € | 72 m² | 7 095 € |
| 25/07/2024 | 396 Rue General De Gaulle | 176 000 € | 86 m² | 2 047 € |
| 21/05/2024 | 263 Bd Colonel Magdelein | 231 100 € | 63 m² | 3 668 € |
| 29/04/2024 | 171 Rue Humbert Fredducci | 192 000 € | 70 m² | 2 743 € |
| 24/04/2024 | 708 Che Des Aubredes | 241 000 € | 76 m² | 3 171 € |
| 22/04/2024 | 42 Pl Armand Fallieres | 193 500 € | 78 m² | 2 481 € |
| 11/04/2024 | 94 Rue Daniel Isnard | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |