87 450 €
T4
135 m²
PUCH D AGENAIS
47160
-67%
vs marché
648
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 450 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
PUCH D AGENAIS (47160) • Puch-d'Agenais
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 450 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 766 €
Prix net vendeur
83 684 €
Frais de notaire
+7 566 €
Émoluments
1 279 €
Droits & taxes
4 937 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 016 €
Capital à emprunter
95 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 95 424 € | 9 910 € | 3,15% |
| 10 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 100 080 € | 14 566 € | 3,20% |
| 15 ans | 603 €/mois | 1 827 €/mois | 108 540 € | 23 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 32 566 € | 3,40% |
| 25 ans | 426 €/mois | 1 291 €/mois | 127 800 € | 42 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,38%
17 820 €/an
Rendement net
12,92%
après charges
Cashflow
+468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUCH D AGENAIS ↗ +7.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUCH D AGENAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 310 Che Du Bourdieu | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 13/02/2024 | 321 Rte De Lompian | 280 000 € | 138 m² | 2 029 € |
| 26/01/2024 | 134 Rue Guy Bru | 195 000 € | 123 m² | 1 585 € |
| 09/11/2023 | 962 Rte Des Acacias | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |