2 380 000 €
T6
302 m²
PUBLIER
74500
+68%
vs marché
7 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 6 pièces • 302 m²
PUBLIER (74500) • Publier
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-91 538 €
Prix net vendeur
2 288 462 €
Frais de notaire
+158 787 €
Émoluments
22 418 €
Droits & taxes
135 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 538 787 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 538 787 €
Capital à emprunter
2 538 787 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 346 €/mois | 91 958 €/mois | 2 549 064 € | 264 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 275 €/mois | 67 500 €/mois | 2 673 000 € | 388 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 111 €/mois | 48 821 €/mois | 2 899 980 € | 615 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 134 €/mois | 39 800 €/mois | 3 152 160 € | 867 252 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 378 €/mois | 34 479 €/mois | 3 413 400 € | 1 128 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
39 864 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-12 617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 322 €/an
Charges copro. NR
1 812 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 790 €/an
GLI (2,5%)
997 €/an
Vacance locative
3 321 €/an
Total charges
12 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PUBLIER ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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3 ventes réelles — Maisons de 241 à 362 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 145 Rue Des Tattes | 950 000 € | 260 m² | 3 654 € |
| 16/01/2025 | Rue Des Bois Bernard | 1 547 763 € | 248 m² | 6 241 € |
| 06/11/2024 | 530 Rue Du Belvedere | 2 070 000 € | 256 m² | 8 086 € |