191 857 €
T3
78 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+52%
vs marché
2 460
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 136 €
Prix net vendeur
182 721 €
Frais de notaire
+14 358 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 215 €
Capital à emprunter
206 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 487 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 50 027 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 487 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,37%
10 296 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, PRUNIERS EN SOLOGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 2 Imp Des Fougeres | 160 760 € | 88 m² | 1 827 € |
| 19/02/2025 | 2823 Rue Victor Hugo | 185 900 € | 80 m² | 2 324 € |
| 27/08/2024 | 121 Rue Du Grand Village | 34 000 € | 66 m² | 515 € |
| 29/02/2024 | 4586 La Dabinerie | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 19/12/2023 | 1 Rue Du Grand Village | 140 000 € | 97 m² | 1 443 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 28/11/2023 | 1648 Rue Georges Guynemer | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 22/09/2023 | 1745 Rue Georges Guynemer | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 19/09/2023 | 56 Rue Du Grand Village | 135 050 € | 96 m² | 1 407 € |
| 10/08/2023 | 552 Rue Des Chevinieres | 70 000 € | 74 m² | 946 € |