990 040 €
T9
607 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE
41200
+1%
vs marché
1 631
€/m²
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Créer un compte gratuit990 040 €
Maison • 9 pièces • 607 m²
PRUNIERS EN SOLOGNE (41200) • Pruniers-en-Sologne
Piscine
DPE
B
79 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
- SOLOGNE 37 ha - 3 MAISONS, NOMBREUSES DEPENDANCES - Dans un environnement privilégié avec un biotope exceptionnel. A10 min de ROMORANTIN et d'un accès à autoroute A 85. Propriété...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
990 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 078 €
Prix net vendeur
951 962 €
Frais de notaire
+67 119 €
Émoluments
9 604 €
Droits & taxes
56 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 057 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 057 159 €
Capital à emprunter
1 057 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 636 €/mois | 38 291 €/mois | 1 061 424 € | 109 981 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 275 €/mois | 28 106 €/mois | 1 113 000 € | 161 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 1 207 620 € | 256 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 469 €/mois | 16 573 €/mois | 1 312 560 € | 361 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 1 421 400 € | 469 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
80 124 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 677 €/an
Charges copro. NR
3 642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 609 €/an
GLI (2,5%)
2 003 €/an
Vacance locative
6 674 €/an
Total charges
24 755 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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