206 761 €
Maison
172 m²
PRUNAY CASSEREAU
41310
-10%
vs marché
1 202
€/m²
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Maison • 172 m²
PRUNAY CASSEREAU (41310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 761 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 952 €
Prix net vendeur
198 809 €
Frais de notaire
+15 461 €
Émoluments
2 382 €
Droits & taxes
11 729 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 222 €
Capital à emprunter
222 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 105 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 001 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 001 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 801 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,98%
22 704 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2023 | 1 Le Grand Rouillis | 143 000 € | 184 m² | 777 € |
| 22/04/2023 | 1 Rue De La Fontaine | 129 000 € | 146 m² | 884 € |