476 400 €
T7
165 m²
PRUNAY
51360
N/A
vs marché
2 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit476 400 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
PRUNAY (51360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 323 €
Prix net vendeur
458 077 €
Frais de notaire
+33 244 €
Émoluments
4 868 €
Droits & taxes
27 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 644 €
Capital à emprunter
509 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 092 €/mois | 18 461 €/mois | 511 728 € | 53 049 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 536 640 € | 77 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 582 120 € | 123 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 174 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 685 200 € | 226 521 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
21 780 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2023 | 6 Rue Du Gue Sarrazin | 357 000 € | 186 m² | 1 919 € |
| 27/03/2023 | 54 Rue Des Monts De Champagne | 219 000 € | 140 m² | 1 564 € |