190 000 €
T4
81 m²
PRUDHOMAT
46130
+16%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
PRUDHOMAT (46130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 048 €
Prix net vendeur
180 952 €
Frais de notaire
+14 237 €
Émoluments
2 211 €
Droits & taxes
10 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 237 €
Capital à emprunter
204 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 231 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 227 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRUDHOMAT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRUDHOMAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRUDHOMAT
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189 450 € | 2 368 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 BIARS SUR CERE
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187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 BIARS SUR CERE
|
187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T6 BIARS SUR CERE
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187 424 € | 2 037 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 GAGNAC SUR CERE
|
186 400 € | 1 883 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T4 PUYBRUN
|
196 500 € | 2 113 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 PUYBRUN
|
196 500 € | 2 113 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BIARS SUR CERE
|
179 500 € | 2 112 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 PRUDHOMAT
|
202 150 € | 2 246 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MICHEL LOUBEJOU
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171 200 € | 2 140 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 PUYBRUN
|
170 500 € | 1 740 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUYBRUN
|
170 500 € | 1 740 € | 98 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 635 Rte De Boscau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 15/11/2024 | 5307f Champs De Pauliac | 199 600 € | 90 m² | 2 218 € |
| 24/11/2023 | 5235 Camp De Cabane | 291 000 € | 70 m² | 4 157 € |
| 02/10/2023 | 5319f Camp Cabrol | 199 000 € | 91 m² | 2 187 € |
| 03/08/2023 | 5332f Bonneviole | 166 400 € | 72 m² | 2 311 € |
| 13/06/2023 | 5167 Castelnau | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |