127 900 €
Terrain
55 m²
PRUDEMANCHE
28270
N/A
vs marché
2 325
€/m²
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Terrain • 3 pièces • 55 m²
TRAVAUX
PRUDEMANCHE (28270) • Prudemanche
Terrain
55 m²
Calme
Jardin
Garage
Maison à rénover offrant 3 pièces et un garage le tout sur une belle parcelle de 2589m² divisible et au calme .Proche DREUX et ST LUBIN DES JONCHERETS .
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 090 €
Prix net vendeur
121 810 €
Frais de notaire
+10 180 €
Émoluments
1 644 €
Droits & taxes
7 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 080 €
Capital à emprunter
138 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 138 600 € | 14 328 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 145 320 € | 21 048 € | 3,20% |
| 15 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 157 680 € | 33 408 € | 3,30% |
| 20 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 171 360 € | 47 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 619 €/mois | 1 876 €/mois | 185 700 € | 61 428 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
7 260 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2024 | 4 Rue De La Haie Frezel | 700 000 € | 69 m² | 10 145 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue De La Vieille Vigne | 95 000 € | 45 m² | 2 111 € |