130 000 €
T2
41 m²
PROVINS
77160
+38%
vs marché
3 171
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
PROVINS (77160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 571 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 387 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
5 412 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROVINS ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PROVINS
|
132 634 € | 2 883 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 88 200 € | 34 m² | 2 594 € |
| 16/12/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 72 000 € | 30 m² | 2 400 € |
| 25/11/2025 | 4 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 17/11/2025 | 6 Rue Faraboeuf | 116 000 € | 44 m² | 2 636 € |
| 10/11/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 23/10/2025 | 9002 Pl Honore De Balzac | 50 000 € | 34 m² | 1 471 € |
| 23/10/2025 | 18 Rue Georges Clemenceau | 105 000 € | 34 m² | 3 088 € |
| 14/10/2025 | 14 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Du Minage | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 30/09/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 95 930 € | 26 m² | 3 690 € |
| 24/09/2025 | 11b Rue Valentin Abeille | 105 000 € | 39 m² | 2 692 € |
| 17/09/2025 | 34e Rue Du Docteur Schweitzer | 125 400 € | 54 m² | 2 322 € |
| 27/08/2025 | 27 Rue Du Commandant Genneau | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |
| 30/07/2025 | 15 Rue Du Barreau | 205 672 € | 42 m² | 4 897 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Hugues Le Grand | 73 000 € | 30 m² | 2 433 € |