197 500 €
T4
82 m²
PROVINS
77160
+50%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PROVINS (77160) • Provins
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 405 €
Prix net vendeur
188 095 €
Frais de notaire
+14 727 €
Émoluments
2 280 €
Droits & taxes
11 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 227 €
Capital à emprunter
212 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 213 108 € | 22 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 862 €/mois | 5 642 €/mois | 223 440 € | 32 436 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 51 456 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 263 520 € | 72 516 € | 3,40% |
| 25 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 285 300 € | 94 296 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
10 824 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PROVINS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue De L Eglantier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Aux Juifs | 182 830 € | 74 m² | 2 471 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Louise Munaut | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglantier | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Louise Munaut | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 26/11/2024 | 34b Rue Du Docteur Schweitzer | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Felix Bourquelot | 147 900 € | 73 m² | 2 026 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Eglantier | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Louise Munaut | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 07/10/2024 | 90 Rte De Bray | 110 500 € | 62 m² | 1 782 € |
| 27/09/2024 | 1 Rte De Bray | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 01/08/2024 | 50 Rue Du Val | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 25/07/2024 | 34b Rue Du Docteur Schweitzer | 126 500 € | 64 m² | 1 977 € |
| 05/07/2024 | 16a Rue Du Docteur Schweitzer | 95 000 € | 63 m² | 1 508 € |