204 580 €
T3
54 m²
PROVINS
77160
+86%
vs marché
3 789
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 580 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
PROVINS (77160) • ZUP Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 580 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 665 €
Prix net vendeur
193 915 €
Frais de notaire
+15 125 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 705 €
Capital à emprunter
219 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
7 128 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PROVINS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Du Minage | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Aux Juifs | 182 830 € | 74 m² | 2 471 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Louise Munaut | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 17/05/2025 | 39 Bd Carnot | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 20/03/2025 | 1 Rte De Bray | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte De Bray | 107 250 € | 59 m² | 1 818 € |
| 12/03/2025 | 11b Rue Valentin Abeille | 86 900 € | 51 m² | 1 704 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Courloison | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 10/02/2025 | 34a Rue Du Docteur Schweitzer | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 06/02/2025 | 34c Rue Du Docteur Schweitzer | 104 000 € | 47 m² | 2 213 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Victor Arnoul | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 17/01/2025 | 34d Rue Du Docteur Schweitzer | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 07/01/2025 | 7 Pl Cloitre Notre Dame | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 02/01/2025 | 34d Rue Du Docteur Schweitzer | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |