248 600 €
T4
78 m²
PROVINS
77160
+99%
vs marché
3 187
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
PROVINS (77160) • centre-est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 960 €
Prix net vendeur
235 640 €
Frais de notaire
+17 988 €
Émoluments
2 736 €
Droits & taxes
13 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 588 €
Capital à emprunter
266 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 267 708 € | 27 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 280 680 € | 40 751 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 304 560 € | 64 631 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 031 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 118 571 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
10 296 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-975 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PROVINS ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue De L Eglantier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Aux Juifs | 182 830 € | 74 m² | 2 471 € |
| 20/05/2025 | 6 Rue Louise Munaut | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 17/05/2025 | 39 Bd Carnot | 210 000 € | 61 m² | 3 443 € |
| 20/03/2025 | 1 Rte De Bray | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglantier | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte De Bray | 107 250 € | 59 m² | 1 818 € |
| 31/01/2025 | 4 Rue Victor Arnoul | 235 000 € | 60 m² | 3 917 € |
| 17/01/2025 | 34d Rue Du Docteur Schweitzer | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Louise Munaut | 72 000 € | 63 m² | 1 143 € |
| 26/11/2024 | 34b Rue Du Docteur Schweitzer | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Felix Bourquelot | 147 900 € | 73 m² | 2 026 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Eglantier | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 15/10/2024 | 2 Rue Louise Munaut | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |