167 328 €
T2
39 m²
PROVINS
77160
+85%
vs marché
4 290
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 328 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
PROVINS (77160) • ZUP Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 328 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 471 €
Prix net vendeur
157 857 €
Frais de notaire
+12 653 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 313 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 981 €
Capital à emprunter
179 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 180 684 € | 18 702 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 189 480 € | 27 498 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 205 560 € | 43 578 € | 3,30% |
| 20 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 223 440 € | 61 458 € | 3,40% |
| 25 ans | 807 €/mois | 2 445 €/mois | 242 100 € | 80 118 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
5 148 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-763 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROVINS → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 Rue Jeanne Chauvin | 53 000 € | 30 m² | 1 767 € |
| 17/06/2025 | 24 Rue Georges Clemenceau | 60 000 € | 45 m² | 1 333 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Du Minage | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 05/06/2025 | 41 Rue Courloison | 84 000 € | 31 m² | 2 710 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 104 400 € | 21 m² | 4 971 € |
| 20/03/2025 | 1 Rte De Bray | 108 000 € | 59 m² | 1 831 € |
| 14/03/2025 | 1 Rte De Bray | 107 250 € | 59 m² | 1 818 € |
| 12/03/2025 | 11b Rue Valentin Abeille | 86 900 € | 51 m² | 1 704 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Courloison | 109 000 € | 52 m² | 2 096 € |
| 10/02/2025 | 34a Rue Du Docteur Schweitzer | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 06/02/2025 | 34c Rue Du Docteur Schweitzer | 104 000 € | 47 m² | 2 213 € |
| 21/01/2025 | 41 Rue Courloison | 67 000 € | 31 m² | 2 161 € |
| 17/01/2025 | 34d Rue Du Docteur Schweitzer | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 07/01/2025 | 7 Pl Cloitre Notre Dame | 65 000 € | 44 m² | 1 477 € |
| 02/01/2025 | 34d Rue Du Docteur Schweitzer | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |