440 000 €
T5
224 m²
PROVINS
77160
-15%
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 224 m²
PROVINS (77160) • centre-est
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 633 000 € | 209 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
29 568 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 464 €/an
Charges copro. NR
1 344 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 070 €/an
GLI (2,5%)
739 €/an
Vacance locative
2 463 €/an
Total charges
9 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PROVINS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PROVINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PROVINS
1 699-1 849€
274j
1 861-2 011€
175j
1 982-2 132€
48j
2 172-2 322€
84j
2 302-2 452€
139j
2 478-2 628€
68j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PROVINS
|
440 000 € | 1 964 € | 224 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHALAUTRE LA PETITE
|
440 000 € | 1 964 € | 224 m² | 5 | Voir |
|
T8 PROVINS
|
449 000 € | 1 604 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 PROVINS
|
449 000 € | 1 604 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 PROVINS
|
449 000 € | 1 604 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T8 PROVINS
|
449 000 € | 1 604 € | 280 m² | 8 | Voir |
|
T6 PROVINS
|
410 000 € | 1 752 € | 234 m² | 6 | Voir |
|
T7 PROVINS
|
378 000 € | 1 643 € | 230 m² | 7 | Voir |
|
T6 CUCHARMOY
|
375 000 € | 1 582 € | 237 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 179 à 268 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 13 Rue Du Barreau | 340 000 € | 194 m² | 1 753 € |
| 17/03/2025 | 33 Rue Rebais | 310 000 € | 208 m² | 1 490 € |
| 19/09/2024 | 12 Rue Du Poirier | 297 000 € | 187 m² | 1 588 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue De La Nasse | 310 000 € | 185 m² | 1 676 € |
| 04/07/2023 | 17 Sen De La Bardine | 565 000 € | 237 m² | 2 384 € |
| 14/04/2023 | 21 Rue Maximilien Michelin | 565 000 € | 220 m² | 2 568 € |