158 000 €
T3
90 m²
PROVINS
77160
-14%
vs marché
1 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 90 m²
PROVINS (77160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,52%
11 880 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PROVINS ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PROVINS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 9 Rue De L Eglantier | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Aux Juifs | 182 830 € | 74 m² | 2 471 € |
| 14/03/2025 | 7 Rue De L Eglantier | 119 000 € | 75 m² | 1 587 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Victor Arnoul | 310 000 € | 106 m² | 2 925 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Du Colonel Arnaud Beltrame | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 25/10/2024 | 17 Rue Felix Bourquelot | 147 900 € | 73 m² | 2 026 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Eglantier | 158 000 € | 90 m² | 1 756 € |
| 01/08/2024 | 50 Rue Du Val | 214 000 € | 77 m² | 2 779 € |
| 21/06/2024 | 7 Pl Cloitre Notre Dame | 195 500 € | 105 m² | 1 862 € |
| 14/05/2024 | 16d Rue Du Docteur Schweitzer | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 06/05/2024 | 1 Rue Des Sablons | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 05/03/2024 | 33 Rue Felix Bourquelot | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 04/03/2024 | 17 Rue Du Minage | 310 000 € | 100 m² | 3 100 € |
| 25/01/2024 | 13 Rue De L Eglantier | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 09/10/2023 | 6 Rue Felix Bourquelot | 200 000 € | 99 m² | 2 020 € |