363 000 €
T7
137 m²
PROVIN
59185
+13%
vs marché
2 650
€/m²
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Créer un compte gratuit363 000 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
PROVIN (59185)
Terrain
1 080 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 632 €
Prix net vendeur
347 368 €
Frais de notaire
+25 651 €
Émoluments
3 807 €
Droits & taxes
20 494 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 651 €
Capital à emprunter
388 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 645 €/mois | 14 076 €/mois | 390 180 € | 40 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 409 200 € | 59 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 443 880 € | 94 095 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 482 640 € | 132 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 522 600 € | 172 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
18 084 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 91 Rue Etienne Dolet | 217 800 € | 117 m² | 1 862 € |
| 14/05/2025 | 17 Rue Marcel Bertrand | 436 300 € | 156 m² | 2 797 € |
| 07/02/2025 | 61 Rue Du Silo | 285 700 € | 118 m² | 2 421 € |
| 24/01/2025 | 363 Rue Camille Desmoulins | 328 000 € | 152 m² | 2 158 € |
| 29/11/2024 | 86 Rue Leon Gambetta | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 10/10/2024 | 33 Rue Jean Baptiste Lebas | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 04/10/2024 | 93 Clos St Martin | 299 200 € | 115 m² | 2 602 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Roger Salengro | 203 000 € | 111 m² | 1 829 € |
| 05/08/2024 | 36 Rue Leon Gambetta | 253 345 € | 140 m² | 1 810 € |
| 29/06/2024 | 20 Rue Ernest Lemaire | 208 850 € | 117 m² | 1 785 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Jean-baptiste Behague | 442 600 € | 155 m² | 2 855 € |
| 21/06/2024 | 8 Res Les Seringats Iii | 184 800 € | 117 m² | 1 579 € |
| 17/06/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 06/06/2024 | 41 Rue Leon Gambetta | 275 000 € | 120 m² | 2 292 € |
| 15/04/2024 | 34 Rue Leon Gambetta | 218 650 € | 135 m² | 1 620 € |