131 250 €
T3
76 m²
PROVIN
59185
-13%
vs marché
1 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 250 €
Maison • 3 pièces • 76 m²
PROVIN (59185)
Terrain
200 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 250 €
Prix net vendeur
125 000 €
Frais de notaire
+10 400 €
Émoluments
1 675 €
Droits & taxes
7 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 650 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 650 €
Capital à emprunter
141 650 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 727 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 675 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 335 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 015 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,64%
10 032 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PROVIN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Res Les Seringats Iii | 226 050 € | 86 m² | 2 628 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Carnot | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 23/04/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 22/04/2025 | 83 Clos Saint Martin | 231 500 € | 83 m² | 2 789 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Pdt Allende | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Anatole France | 135 500 € | 84 m² | 1 613 € |
| 07/02/2025 | 2a Rue Catoire | 227 281 € | 93 m² | 2 444 € |
| 31/01/2025 | 19b Rue Nationale | 127 900 € | 65 m² | 1 968 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos St Martin | 248 880 € | 92 m² | 2 705 € |
| 21/01/2025 | 19 Clos St Martin | 252 340 € | 92 m² | 2 743 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Pierre Mendes France | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 09/12/2024 | 50 Rue Camille Desmoulins | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Faidherbe | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Leon Gambetta | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 13/09/2024 | 95 Rue Lafayette | 180 830 € | 70 m² | 2 583 € |