55 425 €
T4
88 m²
PROVIN
59185
-71%
vs marché
630
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 425 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PROVIN (59185)
Terrain
88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 425 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 639 €
Prix net vendeur
52 786 €
Frais de notaire
+5 423 €
Émoluments
959 €
Droits & taxes
3 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 848 €
Capital à emprunter
60 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 61 068 € | 6 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 64 080 € | 9 317 € | 3,20% |
| 15 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 69 480 € | 14 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,96%
11 616 €/an
Rendement net
13,20%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PROVIN ↘ -12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PROVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROVIN
|
53 950 € | 613 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 22 Res Les Seringats Iii | 226 050 € | 86 m² | 2 628 € |
| 23/04/2025 | 62 Rue Victor Hugo | 123 000 € | 70 m² | 1 757 € |
| 22/04/2025 | 83 Clos Saint Martin | 231 500 € | 83 m² | 2 789 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Du Pdt Allende | 177 000 € | 91 m² | 1 945 € |
| 13/03/2025 | 19 Rue Anatole France | 135 500 € | 84 m² | 1 613 € |
| 07/02/2025 | 2a Rue Catoire | 227 281 € | 93 m² | 2 444 € |
| 31/01/2025 | 5 Clos St Martin | 248 880 € | 92 m² | 2 705 € |
| 21/01/2025 | 19 Clos St Martin | 252 340 € | 92 m² | 2 743 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Leon Gambetta | 181 000 € | 104 m² | 1 740 € |
| 20/12/2024 | 18 Rue Pierre Mendes France | 270 000 € | 88 m² | 3 068 € |
| 09/12/2024 | 50 Rue Camille Desmoulins | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Faidherbe | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 18/10/2024 | 8 Rue Leon Gambetta | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 13/09/2024 | 95 Rue Lafayette | 180 830 € | 70 m² | 2 583 € |
| 26/08/2024 | 95 Clos St Martin | 290 150 € | 107 m² | 2 712 € |