255 000 €
T2
49 m²
PROPRIANO
20110
+12%
vs marché
5 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
PROPRIANO (20110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 434 €
Prix net vendeur
240 566 €
Frais de notaire
+18 326 €
Émoluments
2 783 €
Droits & taxes
14 193 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 326 €
Capital à emprunter
273 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 267 €/mois | 9 900 €/mois | 274 428 € | 28 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 398 €/mois | 7 267 €/mois | 287 760 € | 41 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 339 360 € | 93 367 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 225 €/mois | 3 712 €/mois | 367 500 € | 121 507 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
6 468 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 PROPRIANO
|
260 000 € | 5 417 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
246 000 € | 4 920 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
246 000 € | 4 920 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
245 000 € | 5 104 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
245 000 € | 4 900 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
272 000 € | 5 231 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
236 000 € | 4 720 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
275 000 € | 4 911 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
275 000 € | 5 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
275 000 € | 5 288 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 PROPRIANO
|
275 000 € | 5 000 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 PROPRIANO
|
235 000 € | 4 519 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Qua Saint Joseph | 315 000 € | 59 m² | 5 339 € |
| 28/05/2025 | 6 Chateau D If | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Pasquale Paoli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 26/05/2025 | 5000 Vigna Majo | 185 100 € | 49 m² | 3 778 € |
| 14/04/2025 | 14a A Paratella | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 01/04/2025 | 16 Pinedda | 268 000 € | 48 m² | 5 583 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Jean Pandolfi | 167 400 € | 51 m² | 3 282 € |
| 13/03/2025 | 14 A Paratella | 296 605 € | 45 m² | 6 591 € |
| 05/03/2025 | 13d Rue Casanova D'aracciani | 302 200 € | 63 m² | 4 797 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Jean Pandolfi | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Bonaparte | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 08/01/2025 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 07/01/2025 | 8 Rte De La Corniche | 164 300 € | 41 m² | 4 007 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 197 570 € | 59 m² | 3 349 € |
| 10/12/2024 | 14 A Paratella | 220 000 € | 45 m² | 4 889 € |