295 000 €
T3
66 m²
PROPRIANO
20110
-4%
vs marché
4 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
PROPRIANO (20110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 379 €
Prix net vendeur
279 621 €
Frais de notaire
+21 004 €
Émoluments
3 157 €
Droits & taxes
16 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 004 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 004 €
Capital à emprunter
316 004 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 317 268 € | 32 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 357 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 360 900 € | 76 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 997 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
8 712 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PROPRIANO ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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290 000 € | 4 265 € | 68 m² | 3 | Voir |
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265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9 Qua Saint Joseph | 315 000 € | 59 m² | 5 339 € |
| 26/05/2025 | 5000 Vigna Majo | 185 100 € | 49 m² | 3 778 € |
| 26/05/2025 | 1 Rue Pasquale Paoli | 400 000 € | 64 m² | 6 250 € |
| 14/04/2025 | 14a A Paratella | 365 000 € | 66 m² | 5 530 € |
| 01/04/2025 | 16 Pinedda | 268 000 € | 48 m² | 5 583 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Jean Pandolfi | 167 400 € | 51 m² | 3 282 € |
| 19/03/2025 | 7 Mte De La Paratella | 338 250 € | 86 m² | 3 933 € |
| 05/03/2025 | 13d Rue Casanova D'aracciani | 302 200 € | 63 m² | 4 797 € |
| 17/02/2025 | 16 Rue Jean Pandolfi | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Bonaparte | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 20/12/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 385 000 € | 73 m² | 5 274 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Jean Pandolfi | 197 570 € | 59 m² | 3 349 € |
| 21/11/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 25 000 € | 52 m² | 481 € |
| 06/11/2024 | 16 Pinedda | 210 000 € | 48 m² | 4 375 € |
| 31/10/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 300 890 € | 56 m² | 5 373 € |