400 000 €
T4
90 m²
PROPRIANO
20110
+3%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
PROPRIANO (20110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
11 880 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PROPRIANO
|
400 000 € | 4 598 € | 87 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 7231 Res A Paratella Les Myrtes 1 | 170 000 € | 107 m² | 1 589 € |
| 26/06/2024 | 4 Terra Nova | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 20/06/2024 | 6 Chiosu Sopranu | 710 000 € | 100 m² | 7 100 € |
| 08/03/2024 | 7230 Res A Paratella Les Myrtes 1 | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |
| 28/12/2023 | 9001 Hameaux De Propriano | 435 000 € | 88 m² | 4 943 € |
| 06/12/2023 | 7230 Res A Paratella Les Myrtes 1 | 127 000 € | 87 m² | 1 460 € |
| 30/11/2023 | 20 A Paratella | 440 000 € | 110 m² | 4 000 € |
| 15/09/2023 | 7230 Res A Paratella Les Myrtes 1 | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 19/04/2023 | 9013 Vaccilone | 300 000 € | 88 m² | 3 409 € |