139 000 €
T2
27 m²
PROPRIANO
20110
+11%
vs marché
5 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
PROPRIANO (20110)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 868 €
Prix net vendeur
131 132 €
Frais de notaire
+10 819 €
Émoluments
1 733 €
Droits & taxes
7 736 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 819 €
Capital à emprunter
149 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,56%
3 564 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-677 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PROPRIANO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 6 Chateau D If | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 20/02/2025 | 13 Rte De La Corniche | 290 000 € | 25 m² | 11 600 € |
| 27/01/2025 | 10 Rue Gen De Gaulle | 63 200 € | 16 m² | 3 950 € |
| 08/01/2025 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 05/12/2024 | 14 Rue Jean Pandolfi | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 27/11/2024 | 9274 Hameaux De Propriano | 104 671 € | 28 m² | 3 738 € |
| 17/10/2024 | 2 Rue Gen De Gaulle | 215 000 € | 28 m² | 7 679 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Pecheurs | 110 000 € | 34 m² | 3 235 € |
| 13/09/2024 | 5b Rte De La Corniche | 105 000 € | 19 m² | 5 526 € |
| 11/07/2024 | 14 Rue Jean Pandolfi | 45 000 € | 19 m² | 2 368 € |
| 25/06/2024 | 32 A Funtana D'u Frusteru | 115 430 € | 25 m² | 4 617 € |
| 18/06/2024 | 170f Res Les Jardins Saint Joseph | 190 000 € | 37 m² | 5 135 € |
| 06/06/2024 | 8 Rte De La Corniche | 153 000 € | 35 m² | 4 371 € |
| 22/03/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 29 734 € | 35 m² | 850 € |
| 22/03/2024 | 7223 Res Les Jardins De Quatrina | 24 266 € | 35 m² | 693 € |