304 900 €
T5
167 m²
PRIZIAC
56320
+28%
vs marché
1 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 5 pièces • 167 m²
PRIZIAC (56320) • Priziac
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 727 €
Prix net vendeur
293 173 €
Frais de notaire
+21 934 €
Émoluments
3 287 €
Droits & taxes
17 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 834 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 834 €
Capital à emprunter
326 834 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,23%
22 044 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRIZIAC ↗ +10.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRIZIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRIZIAC
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304 900 € | 1 826 € | 167 m² | 5 | Voir |
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T7 PRIZIAC
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286 500 € | 1 628 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PRIZIAC
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286 500 € | 1 628 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PRIZIAC
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286 500 € | 1 628 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T7 PRIZIAC
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286 500 € | 1 628 € | 176 m² | 7 | Voir |
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T6 LE FAOUET
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277 000 € | 1 689 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 LE FAOUET
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277 000 € | 1 689 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T7 MESLAN
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265 386 € | 1 638 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T7 MESLAN
|
265 386 € | 1 638 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 MESLAN
|
263 500 € | 1 647 € | 160 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5521 Lieven | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 03/01/2025 | 5474 Menepemeur | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 31/01/2024 | 5501 Lopriac | 12 000 € | 190 m² | 63 € |
| 03/10/2023 | 5455a Kerjean | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 09/05/2023 | 5606 Bonnevel | 209 097 € | 171 m² | 1 223 € |