100 000 €
T2
50 m²
PRIVAS
07000
-6%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
PRIVAS (07000)
Terrain
1 456 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 108 948 € | 11 426 € | 3,20% |
| 10 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 114 360 € | 16 838 € | 3,25% |
| 15 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 124 200 € | 26 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 135 120 € | 37 598 € | 3,45% |
| 25 ans | 491 €/mois | 1 488 €/mois | 147 300 € | 49 778 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
6 600 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 2 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | 161 Che Du Moulin Du Seigneur | 85 200 € | 51 m² | 1 671 € |
| 28/08/2025 | 9004b Rue Louis Billion | 189 000 € | 69 m² | 2 739 € |
| 30/07/2025 | 267c Bd De Grosjeanne | 230 675 € | 67 m² | 3 443 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue Pierres Vieilles | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 44 m² | 2 841 € |
| 28/11/2024 | 42b Crs Du Temple | 14 000 € | 38 m² | 368 € |
| 11/10/2024 | 65 Rte D Aubenas | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 11/07/2024 | 2491 Che De Ternis | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 05/01/2024 | 460e Bd De Grosjeanne | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 17/11/2023 | 53 Av De Coux | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 23/08/2023 | 14 Crs Du Palais | 96 650 € | 41 m² | 2 357 € |
| 21/07/2023 | 186 Rte Imperiale | 242 550 € | 55 m² | 4 410 € |