182 000 €
T3
75 m²
PRIVAS
07000
+2%
vs marché
2 427
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
PRIVAS (07000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 339 €/mois | 7 088 €/mois | 196 476 € | 20 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 206 040 € | 29 898 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 223 560 € | 47 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 978 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 86 958 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,44%
9 900 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRIVAS ↗ +22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 PRIVAS
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T4 PRIVAS
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T5 PRIVAS
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190 000 € | 2 135 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T3 PRIVAS
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191 000 € | 2 729 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 LYAS
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T4 LYAS
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155 000 € | 1 845 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 3266 Che De Ternis | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 21/03/2025 | 1364a Bd Henri Savy | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 07/03/2025 | 9774 Bd Du Vivarais | 182 400 € | 81 m² | 2 252 € |
| 28/02/2025 | 22 Av De Chomerac | 181 830 € | 74 m² | 2 457 € |
| 27/02/2025 | 26 Les Pastouriaux | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 30/12/2024 | 9049 Rue Louis Billion | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 24/12/2024 | 3 Les Pastouriaux | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd Du Lycee | 186 000 € | 80 m² | 2 325 € |
| 20/12/2024 | 165 Che Du Moulin Du Seigneur | 206 950 € | 90 m² | 2 299 € |
| 19/12/2024 | 5 Av Ludovic Bacconnier | 125 000 € | 95 m² | 1 316 € |
| 16/12/2024 | 18b Bd Du Montoulon | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 11/10/2024 | 65 Rte D Aubenas | 125 000 € | 60 m² | 2 083 € |
| 27/09/2024 | 9006 Rte D Aubenas | 159 000 € | 86 m² | 1 849 € |
| 25/09/2024 | 45 Rte D Aubenas | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 02/08/2024 | 339 Av De Prahines | 206 014 € | 95 m² | 2 169 € |