165 000 €
T4
124 m²
PRIVAS
07000
-42%
vs marché
1 331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
PRIVAS (07000)
Terrain
300 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 105 €
Prix net vendeur
157 895 €
Frais de notaire
+12 655 €
Émoluments
1 990 €
Droits & taxes
9 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 655 €
Capital à emprunter
177 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 187 080 € | 27 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 42 971 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 671 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 911 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
16 368 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
-100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIVAS ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 3 Rue D Ouveze | 133 000 € | 103 m² | 1 291 € |
| 21/03/2025 | 10 Bd Des Foulons | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 07/02/2025 | 9005 Rue De L Esperanto | 315 500 € | 144 m² | 2 191 € |
| 09/01/2025 | 7 Rue Des Trois Cypres | 183 000 € | 99 m² | 1 848 € |
| 03/12/2024 | 9796 Montrome Nord | 208 000 € | 104 m² | 2 000 € |
| 12/11/2024 | 36 Rue Des Trois Cypres | 177 040 € | 99 m² | 1 788 € |
| 17/10/2024 | 9010b Mte De Tauleac | 223 000 € | 99 m² | 2 253 € |
| 23/09/2024 | 4 Rue Des Trois Cypres | 233 000 € | 99 m² | 2 354 € |
| 20/08/2024 | 9 Le Coteau | 141 000 € | 103 m² | 1 369 € |
| 25/07/2024 | 651e Bd De Paste | 208 000 € | 121 m² | 1 719 € |
| 22/07/2024 | 9794 Che Des Grads | 235 000 € | 121 m² | 1 942 € |
| 06/05/2024 | 20 Rue Des Trois Cypres | 159 000 € | 99 m² | 1 606 € |
| 09/04/2024 | 77 Rte Des Mines | 272 000 € | 105 m² | 2 590 € |
| 22/02/2024 | 284 Av Du Vanel | 247 650 € | 130 m² | 1 905 € |
| 09/02/2024 | 10b Che De Lafarge | 72 435 € | 104 m² | 696 € |