90 000 €
T4
93 m²
PRIVAS
07000
-30%
vs marché
968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
PRIVAS (07000) • Privas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,64%
12 276 €/an
Rendement net
8,60%
après charges
Cashflow
+132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 9 Bd Docteur Francois Bourret | 93 000 € | 91 m² | 1 022 € |
| 02/04/2025 | 4 Les Hauts De Montjuliau | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 10/03/2025 | 10 Av De Prahines | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 28/02/2025 | 10 Av De Prahines | 128 500 € | 73 m² | 1 760 € |
| 26/02/2025 | 265 La Pastourelle | 137 300 € | 90 m² | 1 526 € |
| 17/02/2025 | 6 Av De Chomerac | 92 000 € | 80 m² | 1 150 € |
| 24/01/2025 | 29 Bd Du Montoulon | 90 955 € | 84 m² | 1 083 € |
| 06/12/2024 | 28 Les Pastouriaux | 89 330 € | 82 m² | 1 089 € |
| 21/10/2024 | 23 Rue De La Maladrerie | 145 150 € | 103 m² | 1 409 € |
| 19/08/2024 | 9044 Rte Des Mines | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 30/07/2024 | 9027 Rue Des Tanneurs | 730 000 € | 74 m² | 9 865 € |
| 25/07/2024 | 265 La Pastourelle | 96 045 € | 77 m² | 1 247 € |
| 18/07/2024 | 6 Che De Lafarge | 88 000 € | 78 m² | 1 128 € |
| 12/07/2024 | 3200 La Calade | 50 000 € | 110 m² | 455 € |
| 28/06/2024 | 9047 Rue Des Trois Cypres | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |