80 000 €
T2
45 m²
PRIVAS
07000
+13%
vs marché
1 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit80 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PRIVAS (07000)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 528 €
Prix net vendeur
75 472 €
Frais de notaire
+7 002 €
Émoluments
1 200 €
Droits & taxes
4 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 002 €
Capital à emprunter
87 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 87 360 € | 9 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 059 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 699 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 699 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,43%
5 940 €/an
Rendement net
4,59%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PRIVAS ↗ +19.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PRIVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRIVAS
|
79 000 € | 1 463 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 1 Rue Paule De Chambaud | 158 000 € | 57 m² | 2 772 € |
| 20/05/2025 | 160 Bd De Grosjeanne | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 18/04/2025 | 1 Av Du Moulin De Madame | 61 000 € | 57 m² | 1 070 € |
| 11/04/2025 | 12 Pl De L Hotel De Ville | 170 000 € | 30 m² | 5 667 € |
| 09/04/2025 | 10 Pl De L Hotel De Ville | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 25/03/2025 | 265 Bd De Paste | 71 000 € | 64 m² | 1 109 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Albin Mazon Dr Francus | 120 700 € | 29 m² | 4 162 € |
| 05/02/2025 | 12 Crs De L Esplanade | 48 000 € | 46 m² | 1 043 € |
| 31/01/2025 | 10b Rue Des Poireaux | 140 800 € | 65 m² | 2 166 € |
| 29/01/2025 | 5 Rue Rolland | 104 630 € | 62 m² | 1 688 € |
| 03/01/2025 | 5 Av Du Moulin De Madame | 66 500 € | 57 m² | 1 167 € |
| 20/12/2024 | 6b Rte Des Mines | 49 000 € | 63 m² | 778 € |
| 18/12/2024 | 2b Av Saint Exupery | 72 400 € | 35 m² | 2 069 € |
| 13/12/2024 | 21 Av De L Europe Unie | 2 820 000 € | 53 m² | 53 208 € |
| 07/11/2024 | 415 La Pastourelle | 57 000 € | 64 m² | 891 € |