260 000 €
T4
95 m²
PRISSE
71960
+3%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PRISSE (71960)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRISSE ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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241 100 € | 2 709 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 DAVAYE
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239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 SERRIERES
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224 000 € | 2 240 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5979 Che De La Terre Au Cluseau | 230 000 € | 100 m² | 2 300 € |
| 10/04/2025 | 22 Che Des Tilleuls | 263 080 € | 84 m² | 3 132 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Cimetiere | 243 000 € | 99 m² | 2 455 € |
| 04/02/2025 | 438 Rte Blanche | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 03/10/2024 | 824 Che De Narbonne | 379 900 € | 83 m² | 4 577 € |
| 30/09/2024 | 350 Rte De Chevigne | 225 000 € | 75 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 75 Rue De L Ancien Presbytere | 148 500 € | 100 m² | 1 485 € |
| 18/06/2024 | 2890 Rte Departementale 17 | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 05/06/2024 | 292 Che De La Boisserole | 242 000 € | 88 m² | 2 750 € |
| 22/03/2024 | 22 Pl De L Artisanat | 114 050 € | 95 m² | 1 201 € |
| 19/03/2024 | 286 Rte Des Etoiles | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 08/03/2024 | 85 Rue De La Fontaine | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |
| 30/01/2024 | 385 Rte Des Etoiles | 232 000 € | 90 m² | 2 578 € |
| 30/01/2024 | 25 Rue Pierre Balvay | 208 800 € | 82 m² | 2 546 € |
| 05/01/2024 | 75 Rue De L Ancien Presbytere | 85 000 € | 100 m² | 850 € |