19 900 €
T3
51 m²
PRISSAC
36370
-62%
vs marché
390
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit19 900 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
PRISSAC (36370)
Terrain
93 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
19 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-948 €
Prix net vendeur
18 952 €
Frais de notaire
+2 995 €
Émoluments
527 €
Droits & taxes
1 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
22 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
22 895 €
Capital à emprunter
22 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 23 016 € | 2 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 24 120 € | 3 515 € | 3,25% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 104 €/mois | 315 €/mois | 31 200 € | 10 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,83%
6 732 €/an
Rendement net
21,01%
après charges
Cashflow
+251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PRISSAC ↘ -13.8% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PRISSAC
|
19 900 € | 390 € | 51 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 16 Rue Roland Meignien | 115 000 € | 63 m² | 1 825 € |
| 27/09/2025 | 5 Rue Des Rosiers | 18 000 € | 31 m² | 581 € |
| 26/09/2025 | 12 Rte De Sacierges St Martin | 63 000 € | 67 m² | 940 € |
| 10/07/2025 | 2 Rue De La Manzatte | 20 000 € | 40 m² | 500 € |
| 15/05/2025 | 13 Theuret | 17 000 € | 63 m² | 270 € |
| 12/07/2024 | 7 Rte Des Pres | 82 547 € | 33 m² | 2 501 € |
| 10/04/2024 | 8 La Renonfiere | 35 239 € | 40 m² | 881 € |
| 12/01/2024 | 29 Rte De St Benoit Du Sault | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 24/11/2023 | 6 Imp Des Chenevieres | 34 000 € | 45 m² | 756 € |
| 27/10/2023 | 12 La Grande Roche | 30 000 € | 40 m² | 750 € |
| 30/09/2023 | 16 La Rochechevreux | 30 000 € | 49 m² | 612 € |