25 000 €
Maison
161 m²
PRISSAC
36370
-85%
vs marché
155
€/m²
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Maison • 161 m²
PRISSAC (36370) • Prissac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-962 €
Prix net vendeur
24 038 €
Frais de notaire
+3 360 €
Émoluments
592 €
Droits & taxes
1 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 360 €
Capital à emprunter
28 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 28 476 € | 2 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 249 €/mois | 755 €/mois | 29 880 € | 4 356 € | 3,20% |
| 15 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 32 400 € | 6 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 35 280 € | 9 756 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 127 €/mois | 385 €/mois | 38 100 € | 12 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,01%
21 252 €/an
Rendement net
53,99%
après charges
Cashflow
+1 058 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
1 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2023 | 14 Rte De Belabre | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |