425 000 €
T5
100 m²
PRISSAC
36370
+325%
vs marché
4 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
PRISSAC (36370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 238 €
Prix net vendeur
404 762 €
Frais de notaire
+29 587 €
Émoluments
4 357 €
Droits & taxes
23 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 587 €
Capital à emprunter
454 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 434 €/mois | 16 467 €/mois | 456 456 € | 47 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 988 €/mois | 12 085 €/mois | 478 560 € | 69 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 519 300 € | 110 172 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 564 480 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 201 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
13 200 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 912 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
279% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRISSAC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRISSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 17 Rte De St Benoit Du Sault | 19 056 € | 100 m² | 191 € |
| 29/04/2025 | 14 La Rochechevreux | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 16/07/2024 | 4 Imp Des Chenevieres | 21 000 € | 110 m² | 191 € |
| 15/12/2023 | 5331 Les Aubris | 38 000 € | 88 m² | 432 € |
| 22/09/2023 | 57 Rte De Belabre | 60 000 € | 85 m² | 706 € |
| 12/09/2023 | 5261 La Bergerie | 119 900 € | 90 m² | 1 332 € |
| 09/09/2023 | 43 Rte De Belabre | 120 000 € | 108 m² | 1 111 € |
| 07/08/2023 | 15 La Rochechevreux | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 28/07/2023 | 29 La Rochechevreux | 50 000 € | 90 m² | 556 € |