236 322 €
T6
136 m²
PRINQUIAU
44260
-35%
vs marché
1 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 322 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
PRINQUIAU (44260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 322 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 177 €
Prix net vendeur
226 145 €
Frais de notaire
+17 336 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 342 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 658 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 658 €
Capital à emprunter
253 658 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 032 €/mois | 9 188 €/mois | 254 688 € | 26 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 267 120 € | 38 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 508 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 314 880 € | 86 588 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 808 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,60%
17 952 €/an
Rendement net
4,81%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9 Rue De La Florie -clas | 205 710 € | 108 m² | 1 905 € |
| 29/08/2024 | 3 Rue Du Clos Du Marais | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Rene Du Guiny | 321 300 € | 117 m² | 2 746 € |
| 25/07/2024 | 41 Rte De La Berrie | 310 000 € | 112 m² | 2 768 € |
| 10/06/2024 | 25 La Haie Du Besne | 292 000 € | 110 m² | 2 655 € |
| 04/06/2024 | 4b Rue De La Noue Mulette | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 25/04/2024 | 2 Le Rocher | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 28/03/2024 | 2 Rue Gerard De Rochechouart | 274 000 € | 125 m² | 2 192 € |
| 11/03/2024 | 34 Rue De L Hotel Rigaud | 302 000 € | 137 m² | 2 204 € |
| 08/01/2024 | 102 Rte De St Nazaire | 260 000 € | 117 m² | 2 222 € |
| 23/08/2023 | 2 Rue Du Tillon | 355 000 € | 136 m² | 2 610 € |
| 22/08/2023 | 54 Rte De La Berrie | 289 000 € | 135 m² | 2 141 € |
| 31/03/2023 | 10 Rue De La Gree Breton | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 29/03/2023 | 25 La Haie Du Besne | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |