378 000 €
T7
151 m²
PRINGY
77310
-16%
vs marché
2 503
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 7 pièces • 151 m²
PRINGY (77310) • Pringy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 785 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 560 €/mois | 10 788 €/mois | 427 200 € | 62 921 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 463 860 € | 99 581 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 504 720 € | 140 441 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 833 €/mois | 5 555 €/mois | 549 900 € | 185 621 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
19 932 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 PRINGY
|
378 000 € | 2 503 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 PRINGY
|
378 000 € | 2 503 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
371 410 € | 2 653 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
385 000 € | 2 750 € | 140 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOISSISE LE ROI
|
399 900 € | 2 720 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
355 000 € | 2 432 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
355 000 € | 2 432 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
350 000 € | 2 397 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
345 000 € | 1 938 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST FARGEAU PONTHIERRY
|
330 000 € | 1 793 € | 184 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 14 Rue D Orgenoy | 302 500 € | 120 m² | 2 521 € |
| 06/10/2025 | 39 Rue De Lourdeau | 412 550 € | 147 m² | 2 806 € |
| 22/08/2025 | 2b Rue De Lourdeau | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 08/01/2025 | 39ter Rue De Montgermont | 384 940 € | 154 m² | 2 500 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Centaure | 428 000 € | 159 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 9 Rue Du Ponceau | 402 650 € | 150 m² | 2 684 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue De L Orme Brise | 8 519 817 € | 170 m² | 50 117 € |