774 500 €
T5
127 m²
PRINGY
74370
-3%
vs marché
6 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit774 500 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
PRINGY (74370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
774 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-33 352 €
Prix net vendeur
741 148 €
Frais de notaire
+52 659 €
Émoluments
7 582 €
Droits & taxes
43 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
827 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
827 159 €
Capital à emprunter
827 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 887 €/mois | 29 961 €/mois | 830 508 € | 86 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 257 €/mois | 21 991 €/mois | 870 840 € | 126 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 249 €/mois | 15 906 €/mois | 944 820 € | 200 377 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 279 €/mois | 12 967 €/mois | 1 026 960 € | 282 517 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 707 €/mois | 11 233 €/mois | 1 112 100 € | 367 657 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,16%
16 764 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-3 895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRINGY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRINGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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760 300 € | 5 760 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVONNEX
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790 000 € | 6 077 € | 130 m² | 5 | Voir |
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795 700 € | 6 121 € | 130 m² | 5 | Voir |
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750 000 € | 6 356 € | 118 m² | 5 | Voir |
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730 000 € | 5 530 € | 132 m² | 6 | Voir |
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829 000 € | 5 921 € | 140 m² | 5 | Voir |
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830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 METZ TESSY
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830 000 € | 6 587 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 CHARVONNEX
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830 000 € | 5 845 € | 142 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 1 Imp Des Vernes | 485 000 € | 108 m² | 4 491 € |
| 27/05/2025 | 5 All Nicolas Poussin | 733 000 € | 120 m² | 6 108 € |
| 28/04/2025 | 3 Imp Des Glycines | 766 970 € | 116 m² | 6 612 € |
| 23/04/2025 | 9 All La Cle Des Champs | 853 325 € | 139 m² | 6 139 € |
| 17/04/2025 | 86 Rue De La Perolliere | 750 000 € | 145 m² | 5 172 € |
| 14/04/2025 | 100 Rte De Vieugy | 605 000 € | 120 m² | 5 042 € |
| 11/04/2025 | 1 Rue Honore De Balzac | 825 000 € | 109 m² | 7 569 € |
| 31/03/2025 | 24 All Des Forges | 953 500 € | 150 m² | 6 357 € |
| 31/03/2025 | 181 Rte Des Creuses | 601 500 € | 152 m² | 3 957 € |
| 31/03/2025 | 22 Che Du Cret D Haut | 521 000 € | 106 m² | 4 915 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Des Chamois | 875 000 € | 125 m² | 7 000 € |
| 28/03/2025 | 9 Rue De Charmoisy | 1 632 000 € | 140 m² | 11 657 € |
| 28/03/2025 | 7 Rte De Provins | 1 093 900 € | 152 m² | 7 197 € |
| 27/03/2025 | 8b Rue De L Isernon - Cran | 671 700 € | 108 m² | 6 219 € |
| 27/03/2025 | 4 Rue De L Angouleme | 562 500 € | 106 m² | 5 307 € |