44 100 €
T3
92 m²
PRINCE
35210
-65%
vs marché
479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 100 €
Maison • 3 pièces • 92 m²
PRINCE (35210) • Princé
Terrain
92 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 100 €
Prix net vendeur
42 000 €
Frais de notaire
+4 650 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 750 €
Capital à emprunter
48 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 48 972 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,54%
12 144 €/an
Rendement net
17,35%
après charges
Cashflow
+412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/11/2023 | 8 Les Plantes | 114 000 € | 107 m² | 1 065 € |
| 16/11/2023 | 14 Crossot | 130 000 € | 75 m² | 1 733 € |