163 000 €
T4
78 m²
PRIMELIN
29770
-13%
vs marché
2 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
PRIMELIN (29770) • Primelin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 762 €
Prix net vendeur
155 238 €
Frais de notaire
+12 474 €
Émoluments
1 965 €
Droits & taxes
9 159 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 474 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 474 €
Capital à emprunter
175 474 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 18 222 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 874 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 994 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,32%
10 296 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN ↘ -1.2% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIMELIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRIMELIN
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163 000 € | 2 090 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T5 CLEDEN CAP SIZUN
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161 510 € | 1 900 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 PRIMELIN
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159 600 € | 1 754 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIMELIN
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159 600 € | 1 754 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 PRIMELIN
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159 600 € | 1 754 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 000 € | 1 965 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 AUDIERNE
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ESQUIBIEN
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167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ESQUIBIEN
|
167 100 € | 1 966 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUDIERNE
|
158 500 € | 1 686 € | 94 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 274 Rugolva Nord | 12 000 € | 60 m² | 200 € |
| 05/07/2024 | 168b Kerandraon | 410 000 € | 85 m² | 4 824 € |
| 03/05/2024 | 442 Corn Ar Yer | 198 540 € | 70 m² | 2 836 € |
| 12/10/2023 | 290 Kerven | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 06/07/2023 | 291 Kerven | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |