285 000 €

T5 114 m²

PRIMARETTE 38270

+2% vs marché

2 500 €/m²

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285 000 €

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Maison • 5 pièces • 114 m²

PRIMARETTE (38270) • Primarette

Niveaux 2

Construction 1900

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage Agrandissable Chauffage fuel

DPE G 331 kWh/m²

GES G 105 kg CO₂

Immobilier vous propose sur la commune de Primarette (25minutes au sud-est de vienne), ancienne ferme d'une surface d'environ 113m² habitable, avec de nombreuses dépendances, sur u...

Quartier Primarette

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 285 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 273 €

Prix net vendeur 272 727 €

Frais de notaire +20 531 €

Émoluments 3 091 €

Droits & taxes 16 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 305 531 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 305 531 €

Capital à emprunter 305 531 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 658 €/mois	11 085 €/mois	307 272 €	32 295 €	3,20%
10 ans	2 687 €/mois	8 142 €/mois	322 440 €	47 463 €	3,25%
15 ans	1 946 €/mois	5 897 €/mois	350 280 €	75 303 €	3,35%
20 ans	1 588 €/mois	4 812 €/mois	381 120 €	106 143 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 384 €/mois	4 194 €/mois	415 200 €	140 223 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,28%

15 048 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-928 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 5p, PRIMARETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PRIMARETTE ↗ +15.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PRIMARETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/05/2025	10 Rue De L'eglise	216 850 €	107 m²	2 027 €
15/03/2024	5290 La Frette	344 900 €	105 m²	3 285 €
17/11/2023	820 Che De Simandre	250 000 €	114 m²	2 193 €
01/08/2023	25 Che De Grand Champ	330 000 €	115 m²	2 870 €
19/07/2023	60 Rte De Champier	245 000 €	96 m²	2 552 €
29/06/2023	325 Mte De L'ancienne Ecole	305 000 €	119 m²	2 563 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).