196 000 €
T4
91 m²
PRIGONRIEUX
24130
+11%
vs marché
2 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
PRIGONRIEUX (24130)
Terrain
1 344 m²
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 333 €
Prix net vendeur
186 667 €
Frais de notaire
+14 629 €
Émoluments
2 266 €
Droits & taxes
11 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 629 €
Capital à emprunter
210 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 211 512 € | 21 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 221 760 € | 32 194 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 337 €/mois | 4 052 €/mois | 240 660 € | 51 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 261 600 € | 72 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 95 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
12 012 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PRIGONRIEUX
1 495-1 645€
176j
1 669-1 819€
115j
1 718-1 868€
40j
2 076-2 226€
157j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PRIGONRIEUX
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T4 PRIGONRIEUX
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197 000 € | 1 990 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 LE FLEIX
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 LE FLEIX
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194 000 € | 2 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | 21 Rte De Cantemerle | 135 000 € | 72 m² | 1 875 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Leon Blum | 154 000 € | 101 m² | 1 525 € |
| 16/12/2025 | 36 Rte De La Castagnaire | 125 000 € | 75 m² | 1 667 € |
| 28/11/2025 | 25 Rte De Peymilou | 231 440 € | 103 m² | 2 247 € |
| 24/11/2025 | 21 Rte De Coite | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 22/11/2025 | 13 Imp De Borie Basse | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 20/10/2025 | 31 All Du Cinquet | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 15/10/2025 | 20 Rte Des Combes | 86 000 € | 73 m² | 1 178 € |
| 15/10/2025 | 102 Rte De La Fargue Basse | 243 868 € | 101 m² | 2 415 € |
| 14/10/2025 | 17b Rue Renaudat | 214 700 € | 94 m² | 2 284 € |
| 18/09/2025 | 423 Petit-peymilou | 30 000 € | 101 m² | 297 € |
| 17/09/2025 | 76 Rte Du Stade | 192 300 € | 88 m² | 2 185 € |
| 14/08/2025 | 2 Rue Jean Moulin | 152 000 € | 95 m² | 1 600 € |
| 25/07/2025 | 18 Rte De La Cloucaude | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 07/07/2025 | 254b Rte De Marville | 256 300 € | 101 m² | 2 538 € |