374 000 €
T5
130 m²
PRIAY
01160
+12%
vs marché
2 877
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PRIAY (01160)
Terrain
1 497 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 105 €
Prix net vendeur
357 895 €
Frais de notaire
+26 373 €
Émoluments
3 908 €
Droits & taxes
21 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 373 €
Capital à emprunter
400 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 402 024 € | 41 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 513 €/mois | 10 645 €/mois | 421 560 € | 61 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 457 380 € | 97 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 497 040 € | 136 705 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 538 200 € | 177 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
17 160 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 364 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRIAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRIAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PRIAY
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374 000 € | 2 877 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU MONT
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382 700 € | 2 990 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU MONT
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU MONT
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU MONT
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355 000 € | 2 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 DRUILLAT
|
350 600 € | 2 401 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU MONT
|
340 000 € | 2 742 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU MONT
|
330 000 € | 2 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN DU MONT
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330 000 € | 2 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MARTIN DU MONT
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330 000 € | 2 661 € | 124 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 210 Che Des Guers | 289 000 € | 125 m² | 2 312 € |
| 31/03/2025 | 51 Imp Des Chenes | 324 000 € | 125 m² | 2 592 € |
| 28/02/2025 | 117 Rue De La Riviere | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 12/02/2025 | 33 Rte De La Dombes | 174 000 € | 125 m² | 1 392 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Des Chenes | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Violiere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 18/09/2024 | 277 Rte De Geneve | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 10/07/2024 | 382 Rte De La Dombes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 11/06/2024 | 24 Che De La Corniere | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 03/05/2024 | 451 Mte De Bellegarde | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 13/10/2023 | 76 Imp De La Fortilliere | 289 200 € | 108 m² | 2 678 € |
| 22/09/2023 | 176 Che De La Croix | 320 000 € | 112 m² | 2 857 € |
| 18/09/2023 | 948 Gr Grande Rue De La Cotiere | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 25/07/2023 | 5234 Bellegarde | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 10/07/2023 | 5000 Che De La Grobe | 307 000 € | 108 m² | 2 843 € |