184 900 €
T5
120 m²
PRIAY
01160
-40%
vs marché
1 541
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 900 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PRIAY (01160) • Priay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 962 €
Prix net vendeur
176 938 €
Frais de notaire
+13 962 €
Émoluments
2 173 €
Droits & taxes
10 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 862 €
Capital à emprunter
198 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 199 668 € | 20 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 425 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 985 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 325 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
15 840 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PRIAY ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PRIAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 210 Che Des Guers | 289 000 € | 125 m² | 2 312 € |
| 31/03/2025 | 51 Imp Des Chenes | 324 000 € | 125 m² | 2 592 € |
| 28/02/2025 | 117 Rue De La Riviere | 193 000 € | 120 m² | 1 608 € |
| 14/02/2025 | 181 Che Des Sablons | 325 000 € | 96 m² | 3 385 € |
| 12/02/2025 | 33 Rte De La Dombes | 174 000 € | 125 m² | 1 392 € |
| 02/12/2024 | 13 Imp Des Chenes | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 14/10/2024 | 2 All De La Violiere | 420 000 € | 125 m² | 3 360 € |
| 18/09/2024 | 277 Rte De Geneve | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 28/08/2024 | 7 Che Des Vercheres | 297 000 € | 98 m² | 3 031 € |
| 10/07/2024 | 382 Rte De La Dombes | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 25/06/2024 | 810 Rte De Geneve | 297 000 € | 102 m² | 2 912 € |
| 11/06/2024 | 24 Che De La Corniere | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 03/05/2024 | 451 Mte De Bellegarde | 274 000 € | 108 m² | 2 537 € |
| 13/10/2023 | 76 Imp De La Fortilliere | 289 200 € | 108 m² | 2 678 € |
| 02/10/2023 | 2 All Des Sapins | 287 200 € | 98 m² | 2 931 € |