220 000 €
T4
75 m²
PRIAY
01160
-3%
vs marché
2 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 000 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
PRIAY (01160) • Priay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 476 €
Prix net vendeur
209 524 €
Frais de notaire
+16 196 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 361 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 196 €
Capital à emprunter
236 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 900 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PRIAY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PRIAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 12 All Des Sapins | 272 000 € | 88 m² | 3 091 € |
| 31/03/2025 | 26 Rle Du Pressoir | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 14/03/2025 | 17 Lot Les Allees Fleuries | 245 000 € | 83 m² | 2 952 € |
| 05/11/2024 | 20 Imp Ste Barbe | 177 500 € | 90 m² | 1 972 € |
| 22/10/2024 | 16 Imp Des Perches | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 20/09/2024 | 14 Che De Bel Air | 199 000 € | 95 m² | 2 095 € |
| 04/09/2024 | 23 Che Des Guers | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 03/06/2024 | 413 Rte Des Tuileries | 149 000 € | 73 m² | 2 041 € |
| 09/02/2024 | 11 Imp Ste Barbe | 130 000 € | 90 m² | 1 444 € |
| 05/02/2024 | 12 Les Grandes Champagnes | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 24/10/2023 | 369 Che Des Roliettes | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 30/08/2023 | 11 Lot Les Allees Fleuries | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 03/08/2023 | 9 All Des Sapins | 212 000 € | 87 m² | 2 437 € |
| 02/06/2023 | 5396 Les Grandes Champagnes | 349 000 € | 93 m² | 3 753 € |