149 500 €
T5
80 m²
PREYSSAC D EXCIDEUIL
24160
+19%
vs marché
1 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 500 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
PREYSSAC D EXCIDEUIL (24160) • Preyssac-d'Excideuil
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 119 €
Prix net vendeur
142 381 €
Frais de notaire
+11 591 €
Émoluments
1 841 €
Droits & taxes
8 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 091 €
Capital à emprunter
161 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 925 €/mois | 5 833 €/mois | 161 700 € | 16 719 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 24 579 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 183 960 € | 38 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 54 939 € | 3,40% |
| 25 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 216 600 € | 71 619 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,06%
10 560 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PREYSSAC D EXCIDEUIL
|
149 500 € | 1 869 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREYSSAC D EXCIDEUIL
|
149 500 € | 1 869 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE TRIE
|
160 500 € | 1 866 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE TRIE
|
160 500 € | 1 866 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENIS
|
137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENIS
|
137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENIS
|
137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENIS
|
137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENIS
|
137 500 € | 1 528 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 EXCIDEUIL
|
132 500 € | 1 767 € | 75 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 593 Rte Des Truffieres | 127 000 € | 90 m² | 1 411 € |
| 04/11/2024 | 128 Rte De L Auvezere | 135 000 € | 96 m² | 1 406 € |
| 22/03/2024 | 354 Rte De L Imprimerie | 106 011 € | 60 m² | 1 767 € |
| 08/03/2024 | 495 Rte De L Imprimerie | 67 475 € | 70 m² | 964 € |
| 29/09/2023 | 121 Che Du Tuquet | 224 596 € | 68 m² | 3 303 € |