276 900 €
T6
120 m²
PREY
27220
+3%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 900 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
PREY (27220)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 924 €
Prix net vendeur
264 976 €
Frais de notaire
+20 000 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 900 €
Capital à emprunter
296 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 906 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 910 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
15 840 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-832 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 19 Rue De Garencieres | 367 500 € | 108 m² | 3 403 € |
| 15/02/2025 | 9 Rue Charles De Gaulle | 244 410 € | 127 m² | 1 924 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Des Fosses Coquelins | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 15/11/2024 | 6 Rue De Garencieres | 296 000 € | 116 m² | 2 552 € |
| 05/08/2024 | 2b Imp Du Tilleul | 375 021 € | 127 m² | 2 953 € |
| 02/08/2024 | 5 Imp De La Tuilerie | 235 000 € | 125 m² | 1 880 € |
| 26/06/2024 | 7 Rue Des Ecoles | 315 000 € | 108 m² | 2 917 € |
| 13/03/2024 | 21 Rue De L Empire | 421 800 € | 140 m² | 3 013 € |
| 02/08/2023 | 8 Rue Des Fosses Appoline | 270 000 € | 121 m² | 2 231 € |