89 000 €

T8 161 m²

PREVINQUIERES 12350

-75% vs marché

553 €/m²

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89 000 €

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Maison • 8 pièces • 161 m²

TRAVAUX

PREVINQUIERES (12350) • Prévinquières

Terrain 213 m²

Construction 1940

Jardin

DPE G 620 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

Maison/villa 8 pièces PREVINQUIERESCette bâtisse en pierre offre un cadre de vie paisible. Elle bénéficie d'une atmosphère authentique et traditionnelle, idéale pour les amoureux d...

Quartier Prévinquières

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 89 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 423 €

Prix net vendeur 85 577 €

Frais de notaire +7 696 €

Émoluments 1 297 €

Droits & taxes 5 049 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 96 696 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 96 696 €

Capital à emprunter 96 696 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 156 €/mois	3 503 €/mois	97 104 €	10 078 €	3,15%
10 ans	848 €/mois	2 570 €/mois	101 760 €	14 734 €	3,20%
15 ans	614 €/mois	1 861 €/mois	110 520 €	23 494 €	3,30%
20 ans	500 €/mois	1 515 €/mois	120 000 €	32 974 €	3,40%
25 ans	433 €/mois	1 312 €/mois	129 900 €	42 874 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,88%

21 252 €/an

Rendement net

15,16%

après charges

Cashflow

+657 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 771 €/an

Charges copro. NR 966 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 488 €/an

GLI (2,5%) 531 €/an

Vacance locative 1 770 €/an

Total charges 6 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).